"Смета — предварительный расчет денежных расходов на реализацию какой-либо деятельности"

Вступление

Начиная какой-либо проект, трудно представить какие расходы он может за собой повлечь. Для представления примерной или точной суммы затрат составляются сметы. Любое начинание требует предварительного расчета, иначе можно оказаться перед неприятным фактом — нехватка денег на завершение этого начинания.

В данной статье мы собрали информацию о сметах в строительстве, видах смет, способов составления и ценах. Минимум воды и максимум полезной информации.

Определение смет и общие сведения

Перед описанием всех возможностей смет, мы дадим наиболее полное определение самой смете.

Смета — это финансовый документ, который дает возможность оценить стоимость проведения любых строительных работ.

Составление сметы, чаще всего, происходит на стадии планировки проекта стройки, ремонта или других работ, после оформления сметы передаются заказчику.

Чаще всего света имеет вид таблицы со следующими колонками: виды работ, объем работ, количество, цена и стоимость материалов. Так же могут быть добавлены следующие разделы: прямые затраты (эксплуатация оборудования, покупка материалов, оплата труда).

Нередко случается ситуация, когда заказчик просит произвести проверку сметной документации, в таком случае можно обратиться к независимым экспертам, стоимость их услуг, как правило, составление 0,3-0,5% от стоимости строительства.

Кто занимается подготовкой смет:

• Проектировщик (Ресурсный метод расчета)
• Заказчик (технико-экономическое обоснование)
• Генеральный подрядчик

В наше время большинство компаний, которые предоставляют услуги по подготовке сметной документации пользуются специализированными компьютерными программами (Гранд-Смета, Smeta.ru, Турбо-сметчик, Госстройсмета, РИК и т.д.)

ВНИМАНИЕ! Важно, чтобы сметами занимались профессиональные организации, имеющие опыт в вашей сфере строительства и хорошую репутацию. Халатный подход к сметам может стать причиной дополнительных расходов.

Расчеты производятся на основании сметных норм и расценок, объединенных в тематические сборники, которые являются официальным обоснованием сметы в строительстве. В зависимости от разработавших субъектов, мы можем классифицировать их:

• Федеральные (государственные) — к ним относятся Государственные сметные нормы (ГСН), Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН), Федеральные единичные расценки (ФЕР). Обязательны при строительстве или ремонте за счет государственных средств. Утверждены Госстроем РФ, могут быть применены в любой отрасли строительства.
• Производственно-отраслевые (ПОСН) — применяются в строительстве отдельных отраслей (энергетическая, железнодорожная и т.д.).
• Территориальные (ТЕР) — устанавливаются местными органами власти, используются для строительства на соответствующей территории.
• Индивидуальные — расценки, разработанные для отдельных компаний, обычно основываются на федеральных или территориальных расценках и нормативах.

Классификация смет

Чаще всего невозможно составить полную смету всего строительного проекта, все из-за постоянно меняющихся цен на строительные материалы, оборудование и инструменты. В таких случаях сметчики идут по принципу «От меньшего к большему», применяя различные виды смет:

• Локальные сметы — готовятся, исходя из объемов работ, количества оборудования, сметных нормативов, рыночных цен и тарифов. В локальную смету входят прямые затраты, сметная прибыль и накладные расходы.
• Объектные сметы — формируются на конкретный объект способом суммирования локальных смет и группировки данных по разделам: «оборудование», «монтажные работы», «строительные работы», «прочие затраты», лимитированные затраты (временные сооружения, зимние удорожание процессов).
• Сводный сметный расчет — включает в себя все объектные сметы и расчеты на отдельные виды расходов. Показывает стоимость объекта, по нему открывается финансирование строительства.

Так же сметы можно классифицировать по предоставленной для подготовки информации:

• Концептуальная — составляется на этапе проработки ТЭО (точность 17-20%);
• Инвесторская — является основной стартовой цены. Для составления требуется генеральный план, эскизы, схема размещения сооружения, спецификация оборудования (точность 10-13%);
• Смета подрядчика — составляется на основе тендерной документации. При составлении используется ТЕР и ФЕР. Включает в себя инфляционные потери, прибыль и расходы подрядчиков (точность 5-7%);
• Смета проектировщика — для составления требует более полный список документации (рабочие схемы, чертежи, проект, расценки единичные, и т.д.), что и повышает точность (2-5%);
• Исполнительная — составляется на конечной стадии строительства по фактическим расходам, включает в себя все дополнительные расходы. По данному документы вычисляют окончательную стоимость объекта.

Как составить смету

Теперь, когда мы разобрались с понятием и классификацией смет, можем переходить к самому важному разделу — «Как составить смету?».

При разработке сметной документации используют различные методы, основные из них мы рассмотрели ниже.

Аналоговый

Данный метод использует расценки и единицы измерения другого (аналогичного) проекта, который уже построен. При этом новый проект не должен быть полностью идентичен аналогу, достаточно лишь того, чтобы они были из аналогичных материалов с одинаковыми ценами.

Повременной

Повременной метод составления смет используются при незначительных по объему строительных работах (ремонт, бытовой подряд и т.д.), и определение стоимости он базирует на затраченном рабочем времени.

Базисно-индексный

Основан на использовании баз данных с текущими и прогнозируемыми индексами. Для определения цен по каждому элементу умножают на индекс, выбирая значение по:

• Региону
• Отрасли
• Виду работу и т.д.

Ресурсный

Один из самых популярных и трудоемких методов. Является наиболее подходящим как для заказчика, так и для застройщика. Применяется на любом этапе разработки сметной документации.

Суть метода заключается в том, что стоимость объекта определяется на основе текущих цен на ресурсы.

Главным недостатком метода является трудоемкость процесса составления сметы, что приводит к возникновению ошибок и неточностей.

12 основных разделов…

Целью проведения расчетов является составление свободного сметного отчета, куда входят итоговые показатели по 12 разделами:

• 1. Подготовка территории строительства.
• 2. Основные объекты строительства.
• 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
• 4. Объекты энергетического хозяйства.
• 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
• 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
• 7. Благоустройство и озеленение территории.
• 8. Временные здания и сооружения.
• 9. Прочие работы и затраты.
• 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения).
• 11. Подготовка эксплуатационных кадров.
• 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.